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  当外围商场还在方针松绑与预期博弈中摇晃，黄浦现已用一轮又一轮的城市更新，把新天地、老西门、豫园串成了一条不言自明的价值中轴。

  现在最受重视的便是老西门地铁站旁那宗89.36亿元成交的的法藏讲寺地块。

  2024年11月落槌时，间隔它的修建规划规划方案公示（2024年9月）仅曩昔两个月，规划了145米超高层+面貌别墅的稀缺组合。

  法藏寺项目是现在商场中少量仍具完好开发逻辑的项目之一，其定位与形状，决议了它在区域内的独特性。

  096-2地块为商业、住所混合用地，容积率为3.46，规划限高135米（后改为145米）。

  097-4地块，为住所、供给设备、社区级公共设备混合用地，容积率为1.35，保存了西北侧的法藏讲寺，限高16米。

  145米的限高，是笔直度的执念；16米的限高，是面貌区的底线两个容积率，把地块切割成两个国际。

  西侧096-2地块布局145米超高层住所（约40层），北侧配15层、80米高的商业酒店，外围盘绕2-3层面貌别墅；东侧097-4地块则以面貌别墅为主。

  对地块复杂性的回应，P站、商业用户站、社区公共设备，一切坏因都被压入地下一层，地上层只留给步行、院子与天际线。

  依据公示方案和上海中心区顶豪项目的惯例高规范装备，该项目在规划上已清晰完成了彻底的人车分流。

  依据前期报导，40层超高层住所底部规划了约7米高的架空层，这点从后期爆料的效果图也能够看出。

  ，经过私家电梯入户，地上仅保存必要的消防应急通道（平常关闭或作为景象步道的一部分），日常禁止社会车辆通行，复原了老上海胡同“只闻人声、不见车行”的静寂感。

  东侧，翠湖六期（135米）与中海一号院构成两层遮挡，尽管看不见江景，但缝隙中估计可见部分陆家嘴三件套；

  但法藏讲寺与面貌别墅均为矮小修建，视界开阔、间隔舒适，弧形落地窗下客厅正对东北方向的视界视点极大。

  西侧，直面翠湖六期内部园林，美化覆盖率高，但北侧80米酒店卡在25层，31米楼间隔对超高层而言真的很近，中高区看出去是被修建围合的盆地感。

  西侧坏因过于会集，北侧高区虽可远眺太平湖，但间隔远、隔修建多，观感远不如翠湖六期西侧。

  这栋145米超高层是项目的肯定中心，也是黄浦区本年仅有的超高层豪宅供给。

  楼栋装备5部电梯服务2户住所单元，详细为顶部消防电梯兼家政梯独立运转，中心两户各享两部专属电梯，外加共用消防梯。

  轻盈的弧线、大面积玻璃界面、极简金属线条，合作外立面细微弧形规划，客餐厅完成270°观景面，面积猜想可达约140㎡，空间规范不输高福云境600㎡户型。

  地块坐落老西门地铁站旁，被翠湖1-6期、中海顺昌玖里、建国里等超高层围住，太平洋新天地商业中心步行可达。

  旧改地块容积率受限、面貌维护要求趋严，未来中心区超高层大平层的供给将渐渐的变少。丰隆项目的145米高度、5梯2户装备、现代风格面貌别墅，或许是这一周期内

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