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　　很多人说，深超总不如深圳湾万象城老练。但咱们要理解：老练是曩昔的巅峰，而深超总是未来的起点。

　　这不是一般的城市更新，这是国家层面的城市战略著作。而联泰超总湾，是这片土地上仅有低容积率（仅3.0）的纯居项目，占地9.23万㎡，占深超总总建面约8%，可谓“中心中的中心”。

　　这是深圳仅有一起具有“山、海、湖、湿地、果岭”五重天然资源的住所项目。 景象稀缺性，决议了它的不行仿制性。

　　修建外观上，项目选用全玻璃幕墙体系，宽幅约3.7米的四层双夹胶玻璃，调配316L不锈钢装修线条——这种不锈钢材料质地造价贵重，平常只在安全金融中心、春笋这些尖端地标里用，没想到联泰会用在住所上，足见其用料的诚心。4栋51-63层的超高层公寓，层高到达3.6-4.5米，比一般豪宅高出不少，站在室内，无遮挡的深圳湾海景和华裔城湿地全景尽收眼底，云端瞰海的体会当之无愧。景象规划更是点睛之笔。项目特邀艺术大师曾振伟担任艺术参谋，经过雕塑、空间与光影的精心布局，打造出具有归属感与典礼感的艺术园林。整个园林体系包含地上中心花园、首层架空层花园与二层空中花园联动，高层区域中心园林约3.9万平方米，二层架空层约1.2万平方米，再加上动态水景和空中泳池，构建起三重立体花园体系，把华裔城湿地的景象直接引进项目内部，完成了修建与天然的无缝交融。

　　社区内还规划了约400米的私属连廊，连接着各类高端泛会所设备：Party House、总裁会议室、雪茄房、游泳池、健身房、茶馆、咖啡水吧、阅读室等，不管是商务会客仍是日常休闲，都能满意高净值人群的全方位需求。这种把商务、寓居、休闲完美交融的规划，正是顶豪客群最垂青的。

　　再看产品自身，联泰超总湾的户型规划和精装规范，完全是为塔尖圈层量身定做。主力户型包括304㎡、327㎡、402㎡以及568-1000㎡的定制户型，得房率高达93%，远超同类高端项目80-85%的中等水准，这在超高层项目里适当可贵。

　　联泰超总湾展示中心电线小时预定热线㎡的起步户型就很有诚心，2房3卫+家政套间的规划，LKD一体横厅占了全屋过半面积，动态分区做得适当完全，主卧是东南向双开间，采光和景象都没线°环幕视界，部分房源能直接看一线海景，除了书房之外，其他都是套间规划，私密性拉满。

　　精装规范更是对标国际顶豪，德国Arclinea橱柜、杜拉维特洁具、GPSsi、Rimadesio这些小众高端品牌都在装备清单里。智能化方面，项目融入了德国格柎智能家居、瑞士迅达电梯、美国江森自控体系，全屋AI控温、光影调理和空气净化都能完成，乃至还植入了区块链门禁、VR虚拟会议室这些科创装备，把寓居的舒适度和科技感拉满。

　　· 地铁：紧邻2号线号线交汇站，流畅福田、罗湖、宝安机场· 路途：沙河西路、沿海大路、深南大路三大城市主干道盘绕· 跨城交通：经深圳湾口岸15分钟直达香港，30分钟至宝安国际机场生态与文旅资源项目坐拥约580万平方米的尖端生态与文旅矩阵，此等规划与浓度在全球中心都市区中可谓稀有：

　　· 城市绿肺：举步即达华裔城湿地公园（国家级）与深圳湾公园，构成天然氧吧与沿海休闲带。· 高端休闲：毗连沙河高尔夫球场与欢喜海岸，集静寂运动与富贵商业于一体。· 文旅地标：与国际之窗、秀丽中华等国家级主题公园为邻，坐享继续的文明滋补与欢喜气氛。· 景象动脉：俯视沿海大路景象长廊，将动态城市景色与静寂天然完美交融。在这里，都市富贵与天然静寂不再是选择题，而是日常日子的底色。未来已来：深超总的无限幻想

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　　新房商场成交3624套，环比增加8.1%，但住所成交2644套，环比微降0.3%。增加大多数来源于非住所类商品房，住所商场体现相对平平。顶豪项目如深圳湾澐玺开盘即售罄，而刚需盘则经过“以价换量”战略坚持去化。

　　二手房商场体现更为稳健，录得量达5762套，环比增加3.9%，且已接连9个月超越5000套的荣枯线，标志着商场逐渐走出低谷，进入企稳阶段。龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区是肯定成交主力，算计占比高达92.3%。商场出现出“刚需与豪宅需求两端热”的结构性特征。

　　从区域来看，龙岗区以258套的成交量位居第一，南山区也有三个片区进入热度榜单，显示出刚需与高端置业需求同步升温的商场格式。价格这一块，11月深圳二手房屋成交均价为5.70万元/㎡，环比下降3.2%，业主议价空间扩展，商场进入买方主导阶段。

　　方针端的分区限购优化以及年底刚需的入市，短期内有望使成交量企稳，年底翘尾行情值得等待。总的来看，深圳房地产商场在阅历调整后，正在慢慢地回暖，商场决心继续增强。